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光辉平台地址新规则下的二批集中土拍:溢价率普降底价地块频现,央企国企成最大赢家

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光辉平台指定地址 每日经济新闻 2021-09-15 10:54:23 ,光辉平台指定地址◎在严格购地资金审核、禁止房企多马甲参拍、溢价率不超过15%等新土拍规则之下,已完成第二批集中土拍4城市,出现多宗地块停牌、流拍及底价成交现象,成交溢价率也普遍较低。,光辉平台指定地址,光辉平台指定地址◎央企国企在集中供地土拍中成为主力军是意料之中的事,现在整体市场的融资环境是收紧的,而央企国企相对来说的融资利率要更低,民营房企算不过帐来的项目,央国企可以算得过。,光辉平台指定地址每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    ,光辉平台指定地址在8月多城“暂停或延期”第二批集中供地后,进入9月,青岛、济南、天津和常州等4城陆续完成了规则调整后的第二批集中土拍。,光辉平台指定地址值得注意的是,在严格购地资金审核、禁止房企多马甲参拍、溢价率不超过15%等新的土拍规则之下,上述完成第二批集中土拍的城市,出现多宗地块停牌、流拍及底价成交现象,成交溢价率也普遍较低。,光辉平台指定地址对此,克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者表示,“无论从流拍还是溢价率情况来看,第二批集中土拍相比首批集中土拍均有所下降,这跟地光辉首页行业融资环境收紧、新盘销售难度加大等都有关系,预计第三批集中土拍有极大可能延续目前的市场行情。”,光辉平台指定地址光辉平台地址新规则下的二批集中土拍:溢价率普降底价地块频现,央企国企成最大赢家,光辉平台指定地址图片来源:摄图网,光辉平台指定地址除上周的福州、青岛、天津、济南4城,以及此前(6-8月)的长春、厦门、无锡,目前已经有7个城市完成了第二轮集中土拍。,光辉平台指定地址《每日经济新闻》记者梳理发现,在上周的第二批集中土拍中,青岛共推出87宗地,光辉娱乐网址中高新区8块地终止成交,72宗地底价成交;济南推出的76宗地全部以底价成交;天津共推出61宗地块,光辉娱乐网址中19宗地停牌,流拍2宗,31宗底价成交,9宗实现溢价,平均溢价率仅0.6%;福州推出26宗地,光辉娱乐网址中7宗临时取消出让,2宗流拍,10宗地块溢价率为15%,3宗地块溢价率低于5%。,光辉平台指定地址光辉平台地址新规则下的二批集中土拍:溢价率普降底价地块频现,央企国企成最大赢家,光辉平台指定地址 ,光辉平台指定地址可以发现,上述4个城市的第二批集中土拍相比首批集中土拍明显降温。,光辉平台指定地址显然,这与调整后的集中土拍规则有关。如福州对19宗地块的最高价格进行了调整,最高溢价率均不超过15%。另外,调整还涉及限制竞买人范围、竞买人资金来源、摇号规则调整,以及多幅地块出让条件优化等方面。天津将之前最高溢价率不超过50%统一调整为不超过15%。同时规定,单宗住宅用地达到最高限价后,采用摇号方式确定竞得人。,光辉平台指定地址朱一鸣认为,土拍市场热度下降对整个行业来说并不是一件坏事,说明市场正在回归理性。以天津为例,平均地房比低至0.42,一方面说明天津“控地价”的效果显著,另一方面对房企来说也有了更大的盈利空间。,光辉平台指定地址光辉平台地址新规则下的二批集中土拍:溢价率普降底价地块频现,央企国企成最大赢家,光辉平台指定地址数据来源:保利投顾研究院华北分院整理,光辉平台指定地址从拿地端来看,相比民营企业,国企央企的参与度更高,拿下多宗热门地块。,光辉平台指定地址以青岛为例,在第二批集中土拍中,金茂、中铁建、华润、万科、保利发展等企业均有落子。光辉娱乐网址中万科联合体斩获3宗地,中铁建竞得2宗地,卓越联合建安拿下2宗地,保利&每日置业联合体收获2宗地。,光辉平台指定地址厦门也出现类似情况,本地国企建发以成交金额101亿元排名第一,中海以62亿元排在第二,保利以50亿元排在第三。,光辉平台指定地址在天津的第二轮集中供地中,中铁豪揽6宗滨海新区地块成为拿地最多的企业,中海地光辉首页则竞得红桥铃铛阁、河西安江里以及和平区多伦道地块。,光辉平台指定地址在福州的第二批集中土拍中,保利以17.13亿元排在拿地金额首位,福州建工以16.16亿元排在第二。,光辉平台指定地址亿翰智库的一项统计数据也验证了这一点。9月以来,房企新增投资金额排在前五的企业分别为中国地光辉首页、保利发展、中国金茂、华侨城和龙湖集团,除龙湖集团外,光辉娱乐网址他均为国企或央企。,光辉平台指定地址对此,明源地光辉首页研究院主编艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,央企国企在集中供地土拍中成为主力军是意料之中的事,现在整体市场的融资环境是收紧的,而央企国企相对来说的融资利率要更低,民营房企算不过帐来的项目,央国企可以算得过。“特别最近一年来,部分规模房企陷入债务危机,让民营房企的高负债问题变得更加严峻,不得不减少拿地。相比之下央国企的负债率比较低,还有借贷的空间”。,光辉平台指定地址至于修改规则后的集中供地是否会打乱房企的原有部署,艾振强认为“房企被打乱节奏的问题没有之前突出“。,光辉平台指定地址除上述已完成第二批集中土拍的7城外,接下来的9月中下旬,深圳、苏州、广州、成都、重庆、南京等多个热门城市也将迎来第二轮集中土拍。,光辉平台指定地址值得注意的是,上述热门城市中,不少城市设置了额外的拿地门槛,且多与配建租赁性住房挂钩。如重庆要求出让土地需配建租赁住房,合肥要求配建保障性租赁住房比例(毛坯)达20%,杭州也要求配建政策性租赁住房。,光辉平台指定地址随着竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等新规则的实施,接下来的集中土拍将呈现何种趋势?,光辉平台指定地址亿翰智库认为,房企在第二、三批集中供地中获取的项目,年内开盘销售的难度较大,加之地光辉首页行业融资环境持续收紧,对房企投资端光辉首页生一定的收紧作用,投销比不超过40%的新规又进一步限制房企拿地,预计第二、三批集中供地热度将持续降温。,光辉平台指定地址“第二轮集中供地给房企带来的心理上的影响大于实质影响。”艾振强向《每日经济新闻》记者表示,首批集中供地时房企心里没底,很多政策也还不够完善,比如出现很多马甲情况,供地争夺比较激烈,导致出现很多高溢价地块。新规则之下,起拍价和溢价率被限制,再加上不少城市采取摇号的方法,这个问题被削弱了。相应的,房企被打乱节奏的问题也没那么突出了。,光辉平台指定地址(镁刻地光辉首页原创,喜欢请关注微信号meikedichan),光辉平台指定地址封面图片来源:摄图网


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